Conformiteitsattest: verplicht of niet, en wat kost het?

Het conformiteitsattest bevestigt officieel dat een woning voldoet aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Verschillende gemeenten leggen het op aan verhuurders — het is dus geen algemene Vlaamse verplichting, maar een lokale. Of u er een nodig hebt, hangt dus in de eerste plaats af van uw gemeente.

Voor wie verhuurt of wil verhuren is dit het document dat telt. Voor wie verkoopt, is het vooral relevant als bewijs dat het pand in orde is.

Wat het attest precies is

Het conformiteitsattest is een officiële verklaring dat de woning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen die in Vlaanderen gelden. Het wordt afgeleverd na een onderzoek ter plaatse.

Bij dat onderzoek wordt een technisch verslag opgemaakt. De vastgestelde gebreken worden ingedeeld in categorieën I, II en III, naargelang hun ernst, en er worden strafpunten toegekend. Vanaf 15 strafpunten wordt een woning ongeschikt verklaard.

Het attest heeft een beperkte geldigheidsduur, die kan variëren naargelang de gemeente en de vaststellingen.

Bron: Vlaanderen.be, woningkwaliteit.

Wanneer het verplicht is

De verplichting is gemeentelijk. Verschillende Vlaamse gemeenten leggen aan verhuurders op om over een conformiteitsattest te beschikken, soms progressief ingevoerd volgens de ouderdom van de woning.

Praktisch:

• verhuurt u in Vlaanderen? Controleer het reglement van uw gemeente — dat is de enige bron die telt;
• verkoopt u? Er is doorgaans geen verplichting, maar een geldig attest is een sterk verkoopargument;
• staat uw woning op de inventaris? Dan is het attest in de praktijk het bewijsstuk om schrapping te vragen.

De aanvraag

De aanvraag gebeurt bij de gemeente of bij de woonmaatschappij die daarvoor bevoegd is. De kostprijs wordt door de gemeente bepaald en verschilt dus van plaats tot plaats — informeer u vooraf.

Praktisch verloop:

1. aanvraag indienen bij de bevoegde dienst;
2. onderzoek ter plaatse, met opmaak van het technisch verslag;
3. aflevering van het attest, of weigering met opgave van de gebreken;
4. bij weigering: gebreken herstellen en een nieuw onderzoek aanvragen.

Reken op enkele weken tussen aanvraag en onderzoek. Plan dat in als u het attest nodig hebt om te verhuren of om schrapping te vragen.

Waarom het belangrijk is bij een ongeschikt verklaarde woning

Als uw woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard, staat ze op de Vlaamse inventaris, en loopt de heffing — een forfaitair bedrag dat stijgt met elke periode van twaalf maanden op de inventaris.

Om die heffing te stoppen, volstaat het niet de werken uit te voeren: de conformiteit moet worden vastgesteld. Het conformiteitsattest is precies dat bewijs.

Belangrijk gevolg: de heffing loopt door tijdens de volledige duur van de werf én tot aan de vaststelling. Vraag het onderzoek dus tijdig aan — wachten tot alles perfect afgewerkt is, kost een extra periode heffing.

Verhuren zonder attest

Twee zaken niet verwarren:

• in gemeenten die het attest opleggen, is verhuren zonder attest een inbreuk op het gemeentelijk reglement;
• overal in Vlaanderen is het verhuren van een woning die ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard strafbaar, ook als er geen attestverplichting bestaat.

Dat tweede punt is het zwaarste. Het is ook de reden waarom wachten met een ongeschikt verklaarde woning zo duur uitvalt: geen huurinkomsten, wel een oplopende heffing.

En als de woning niet in orde te krijgen is?

Bepaalde gebreken zijn niet te herstellen zonder de structuur aan te pakken: te lage plafondhoogte, te kleine oppervlakte, kamers zonder daglicht. In die gevallen zal geen enkele werf een conformiteitsattest opleveren.

Dat is meestal het geval bij woningen die in de loop der jaren zonder vergunning werden opgedeeld. Laat dat vaststellen vóór u geld in werken steekt — een gunstig advies vooraf bespaart een dure vergissing.

Veelgestelde vragen

Is een conformiteitsattest verplicht in Vlaanderen?

Het is geen algemene Vlaamse verplichting, maar verschillende gemeenten leggen het op aan verhuurders. Raadpleeg het reglement van uw gemeente.

Wat kost een conformiteitsattest?

De kostprijs wordt door de gemeente bepaald en verschilt van plaats tot plaats. Informeer bij de bevoegde dienst.

Hoelang is het geldig?

Het heeft een beperkte geldigheidsduur, die kan variëren naargelang de gemeente en de vaststellingen.

Heb ik het nodig om te verkopen?

Doorgaans niet, maar een geldig attest is een sterk argument, zeker voor een koper die wil verhuren.

Stopt het attest de heffing?

Het is het bewijsstuk waarmee de conformiteit wordt vastgesteld, en dus de basis om schrapping van de inventaris te vragen. De heffing stopt vanaf de vaststelling, niet vanaf de start van de werken.

Mag ik verhuren zonder attest?

In gemeenten die het opleggen, niet. En overal in Vlaanderen is het verhuren van een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning strafbaar.

Wat als de gebreken niet herstelbaar zijn?

Bij structurele gebreken — te lage plafondhoogte, te kleine oppervlakte, kamers zonder daglicht — zal geen enkele werf een attest opleveren. Laat dat vooraf vaststellen.

Krijgt u de woning niet conform?

Wij kopen woningen in heel België in hun huidige staat — ook ongeschikt verklaard, geïnventariseerd of zonder conformiteitsattest. Binnen 48 uur een becijferde evaluatie, gratis en vrijblijvend.

Vraag een gratis evaluatie aan

---

Algemene informatie. Verplichtingen en tarieven zijn gemeentelijk: raadpleeg het reglement van uw gemeente of Wonen in Vlaanderen.